Osiedle OZON – siła marki inwestycji mieszkaniowej

Północ górą! I nie, nie chodzi o „Grę o tron”. Chodzi o walkę na rynku nieruchomości w Krakowie.

Osiedle mieszkaniowe zlokalizowane na północy Krakowa. 32 bloki, ponad 1.800 mieszkań dla ok. 5 tys. mieszkańców. Stan na koniec czerwca 2026 r. – 28 bloków.

Zaczynaliśmy w 2016 roku. Wiedzieliśmy, że jeśli I etap (4 bloki) się powiedzie, to deweloper na dokupionej ziemi będzie budował dalej, aż do wielkiego osiedla. Ambicją dewelopera było stworzyć tkankę miejską. Naszą ambicją było stworzyć brand na rynku nieruchomości.

Czy inwestycja mieszkaniowa może być brandem?

Etap I był więc kluczowy.

Uznaliśmy, że do tego projektu marketingowego trzeba podejść zgodnie ze sztuką. Że brand trzeba zaprojektować. Zdawaliśmy sobie sprawę, że musi przetrwać próbę czasu – to projekt budowlany na lata i nie może za nim stać koncept strategiczno-kreatywny z kategorii „aktualny trend” czy „chwilowa moda”.

Świadomie zaprojektowaliśmy markę osiedla mieszkaniowego. Nie mając żadnych argumentów USP, postawiliśmy na ESP. Od „OZON – osiedle z formułą 3R” poprzez „Osiedle OZON – czas na północ” i wszystko „We właściwych proporcjach” – co okazało się zbawienne gdy niespodziewanie przyszedł COVID–19 i nasza platforma strategiczna to udźwignęła – aż po „Północ górą”, „Tu żyj. Tu mieszkaj.”.

O tej inwestycji mówiła cała branża deweloperska w Krakowie, a nawet prezydent Rzeczypospolitej Polskiej. Jedna z naszych kreacji promocyjnych trafiła (bez naszej zgody, ale nie mieliśmy nic przeciwko) na okładkę krakowskiego magazynu poświęconego rynkowi nieruchomości.

Gdy zaczynaliśmy, nie było tam nic. Dosłownie. A o tramwaju i lepszych drogach tylko się mówiło. A mówiło się tak od niemal 30 lat i specjalnie nikt nie wierzył, że wydarzy się to w jakiejś przewidywalnej przyszłości. Jak wiele zapowiedzi publicznych inwestycji infrastrukturalnych w tym kraju, a szczególnie w Krakowie. Dlatego zapewniliśmy Ruch, Rozwój, Relacje – formułę 3R.

Ułożyliśmy piosenkę, którą można było odsłuchać i ten czas upływający na jej odsłuchaniu to czas, który upłynie w tramwaju w drodze z Osiedla OZON do centrum Krakowa. W tramwaju, który „kiedyś” w końcu będzie. Dziś, w 2026 roku, tramwaj już jest.

Całość realizowana w duchu DMF (Digitalowy Marketing Funkcjonalny) oraz Performance Funkcjonalny – naszej autorskiej formuły marketingu digitalowego i performance’owego. Tak to realizowaliśmy. Klient niekoniecznie w pełni był świadomy naszej metodologii i ją rozumiał. Zresztą to nieistotne. Klientowi zawsze chodzi o efekty. A te przez te wszystkie lata były. I to niezłe. I to nawet po drastycznej zmianie – z pkt widzenia deweloperów – warunków rynkowych związanych z koniecznością oficjalnego, publicznego pokazywania cen ofertowych mieszkań.

To osiedle stało się sztandarową inwestycją dewelopera Megapolis. Nie będzie nadużyciem, gdy powiemy, że gdy zaczynaliśmy to było tu „ściernisko”, a dziś jest „San Francisco”.

Osiedle OZON. Północ górą! Tu żyj. Tu mieszkaj.